Сегодня газеты и ТВ – от местных до федеральных – полны экспрессий о предстоящих сборах с собственников квартир взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
Почему вводится ПЛАТНЫЙ капремонт?
Да потому, по «логике» законодателей, что с 1 марта 2014 года прекращена бесплатная приватизация жилищного фонда.
Но причём тут, извините, рваные калоши?!
Сто миллионов «кинутых» граждан
Бесплатный капремонт был гарантирован всем тем, кто отваживался на бесплатную приватизацию своего дохлого жилья. Это было обоюдное обязательство Государства и Граждан, зафиксированное в ст. 16 Закона о приватизации. И за период действия 16-й статьи – с 1991года по 28 февраля 2014-го – Государству поверило ¾ Граждан Новой России. И вот теперь сто миллионов этих надеявшихся на Новую власть – КИНУЛИ! Не объяснив ничего и даже не извинившись. Кинули втихаря, дабы замолчать сам факт Правового и Морального Предательства.
Но даже такой чудовищный обман покажется Вам, уважаемые читатели, полубедой, когда Вы поймёте, какую потенциально КОРРУПЦИОННУЮ СИСТЕМУ ПЛАТНОГО капремонта нам предлагают – взамен ОДНОЗНАЧНО БЕСПЛАТНОГО.
Итак, плата (в среднем свыше 6 рублей с квадратного метра Вашей квартиры) будет ощутимо высока, причём обязательно будут взиматься %% за неуплату этой платы. А вот адекватность гарантии проведения капремонта в Вашем доме – весьма призрачна.
Почему? Отсутствие 100%-й гарантии такой гарантии заложено в самой её схеме. Судите сами. Все денежки со всех домов субъекта РФ будут, как в пылесосе, стекаться в его Региональный центр. Состоящий из – внимание! - Регионального оператора; Регионального фонда капремонта МКД; Банка, избранного для капвложений; операторов по начислению платежей; Регионального аудитора. Всю эту систему отбора, назначений, исполнения и контроля должен создать сам субъект РФ. Т. е. его чиновники и законодатели, а не собственники жилья. Значит, сами начальники будут себя и контролировать.
И вот этот, не подконтрольный собственникам жилья, центр будет определять, какой из домов надо ставить в очередь на ремонт(?!).
Представляете муравейник?! Там одна матка управляет полчищами муравьёв. Но это – Мать-Природа. Там связи, оценки, команды и отчётность отточены за миллионы лет. У нас же, в российских регионах, - пока всё с нуля. Вот в чём первая невыдуманная опасность. А главное – в муравейнике нет коррупции. У нас же, в социально-экономических отношениях, коррупция как смазочная система: не подмажешь – не поедешь.
Между тем, речь идёт не о простой смазке ступицы колеса. Механизм капремонта МКД должен включать тьму позиций. Условно я посчитал, что в месяц по экономически активному региону (численностью свыше двух миллионов человек) должно быть собираемо с жителей от четверти миллиарда рублей!! Следовательно, ежемесячно можно заканчивать – по деньгам! – капитальным ремонтом от полусотни домов (6-подъездных 5-этажных хрущёвок). Но даже при таких стремительно-ракетных темпах потребуется 15-20 лет!
Простой вопрос: какие есть реальные шансы у домовых Советов из, положим, хотя бы 10 тысяч МКД в регионе на протяжении 15-20 лет (целого поколения) отслеживать подвигание своей очереди? Даже при том предположении, что точную очередь установят сразу на старте сбора денег и все графики капремонта будут неукоснительно соблюдаться!
Ясно, во-первых, что это – химера. Не будут же 10 тысяч представителей собственников со всех уголков субъекта толкаться в его столице у дверей то Оператора, то Фонда, то Банка, то Начисляющих операторов, то Аудитора?!
Ясно, во-вторых, как день Божий, что такая многочисленная команда игроков, не подотчётных низам-инвесторам, - это настоящая стихия для коррупции. Я бы даже назвал такой Региональный центр/фонд капитального ремонта многоквартирных домов «Узаконенным Региональным фондом коррупции для региональных и федеральных «элит».
Что делать?
Всего 2 шага.
Вначале вспомните ст. 16 Закона о приватизации (Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В ней, так и не отменённой до 1 марта 2014 года, сказано (цитирую):
«Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
Затем добейтесь от Вашего бывшего наймодателя сделать за его счёт Вашему МКД капремонт.
Схематично Ваши действия могут быть таковы. Раз Ваш МКД после передачи Вам с собственность не был капитально отремонтирован, значит, грубо нарушено Требование ст. 16 Закона о приватизации. За соблюдением законности в России должна следить Прокуратура. Вот туда, пожалуйста, Вашу Жалобу на муниципалитет (или кто там у Вас бывший наймодатель). А из Прокуратуры, если что, уже прямиком в Федеральный суд.
А то ведь наши государственно-муниципальные власти совсем забыли о законопослушании. Помните, лет 5-7 назад очень популярными стали 5% от сметной стоимости капремонта? Это столько стали вымогать федералы, игнорируя действующую ст. 16, с жителей на организацию капремонта, например, крыши. Да ещё назвали всё это – не моргнув глазом – Федеральной программой.
Ну а сегодня вошли во вкус попрания своего же, Федерального закона окончательно. Требуют с нас уже не 5, а все 100% стоимости капремонта!
Словом, пока мы, собственники МКД, будем оставаться бессловесными – пользующиеся нашей заячьей отвагой снимут с нас последнюю рубаху.
Вам это надо?!
Достойный дом, достойная квартира – вот настоящая Национальная Идея!
А теперь – обоснованное (см. выше) предложение Госдуме, избранной народом. Не теряйте же перед избирателями своё Государственное лицо. Найдите приемлемое конструктивное решение для безусловного выполнения бывшими наймодателями обязанности, вменённой им ст. 16 Закона о приватизации, а именно: произвести в принадлежащих им до приватизации домах необходимый капитальный ремонт, пока дома не начали наконец самопроизвольно сыпаться, пока нет жертв и народного бунта.
Есть просьба и к оппозиционным партиям, ещё пока не представленным в Госдуме. Организуйте пару-тройку судебных процессов в защиту обманутых государством на приватизации жилья граждан. И выиграйте эти процессы.
Народ валом пойдёт голосовать за вас. В ту же Госдуму.
Есть и более масштабная, архиамбициозная идея. Жилищный фонд составлял 60% всех основных фондов исполинского Советского Союза. Неимоверно огромное богатство. В сегодняшней России удельный вес Жилищного фонда ещё выше, поскольку производственные фонды почти уничтожены. Следовательно, нынешний Жилищный фонд – это главное достояние современной России. И отдавать эту основу жизни ста миллионов россиян на медленное умирание под многолетнейшие взносы из бабушкиных пенсий и нищенских зарплат (в серийных многоэтажках не живут состоятельные люди) – абсолютно негуманно, не по-хозяйски и политически недальновидно.
Надо, наоборот, всей мощью страны спасать и преумножать это достояние - т. е. заняться масштабным капремонтом. Стремление жить в бесплатных (не о ЖКУ речь), безопасных, комфортных квартирах и домах старой постройки сделать Национальной Идеей. Все активы и ресурсы гигантского ещё пока Государства стремительно и рационально бросить на это Святое для каждой семьи Дело. Это нужно и самому Государству. Беэдомный или жилец завалюхи, если ему не дать Реальную Перспективу, не может преобразоваться в Настоящего Хозяина своей Семьи, своей Отчизны.
Пётр ШАБРИХИН.
P.S. Если быть до конца справедливым и прагматичным, то в Национальную идею бесплатного капремонта, следовало бы включить и новое строительство многоквартирных домов эконом-класса.
