В сфере строительства задействовано большое количество специалистов. Поэтому тем, кто заказывает возведение объекта, нужно знать обязанности и задачи основных участников.
Застройщик
Это юридическое или физическое лицо, инициирующее строительство. Застройщик занимается оформлением разрешительной документации, финансированием и последующей реализацией объекта. Он несет ответственность за соответствие проекта градостроительным нормам. Например, застройщиком является СЗ Стратег. Компания занимается строительством инновационных объектов в Уфе.
Заказчик
Заказчик — это доверенное лицо, действующее от имени застройщика и координирующее его сотрудничество с подрядными организациями. Он управляет ходом строительства, однако не всегда непосредственно вовлечен в реализацию процессов.
Иногда застройщик сам работает с подрядчиками, минуя заказчика. В такой ситуации он является «застройщиком-заказчиком».
Подрядчик
Это организация, которая непосредственно занимается строительством или ремонтом по договору подряда. Обязанности подрядчика:
- Выполнение задач согласно проекту;
- Соблюдение действующих норм строительства;
- Обеспечение безопасных условий труда на стройплощадке.
Генеральный подрядчик
Генподрядчик — ключевая фигура в строительстве, которая заключает договор с заказчиком и ответственна за выполнение работ. Он может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, но полностью отвечает перед заказчиком за качество, а также сроки. Генподрядчик:
- Организовывает работы;
- Проверяет работу субподрядчиков;
- Обеспечивает безопасность на строительной площадке.
Субподрядчик
Это компания или отдельный специалист, выполняющий определенные строительные или ремонтные задачи по договору с генподрядчиком. Например, это специалисты по электромонтажу, кровельным или отделочным работам. Ответственность субподрядчика перед заказчиком ограничена — он отвечает только перед генподрядчиком.
Девелопер
В основном, это компания, занимающаяся маркетингом и представляющая интересы одного или нескольких застройщиков. Как правило, девелопер объединяет разные фирмы под единым брендом, для которого разрабатывает стратегию рекламы и позиционирования на строительном рынке. Основная задача девелопера — расширить масштабы строительства и извлечь хорошую прибыль из этого процесса.
Инвестор
Это лицо, которое вкладывает собственные или заемные средства в проекты, связанные с возведением объектов. Его главная цель — получить прибыль за счет роста стоимости недвижимости, продажи готовых объектов или получения дохода от аренды.
Итак, каждый участник строительного процесса играет важную роль. От профессионализма и ответственности всех специалистов зависит безопасность и надежность постройки.
