МАНСАРДЫ, КАК В ПАРИЖЕ
Программа, с пугающим и замысловатым названием – реновация жилого фонда в Москве, вызвала протест населения.
По-видимому, имеет смысл присмотреться к опыту 25-ти летней давности, капитальному ремонту домов, из силикатного кирпича, с плоской крышей, и возведением мансардного этажа.
Разборка, вернее слом старых домов, не дешёвое мероприятие. К тому же наша отечественная промышленность и могущественный строительный комплекс, не владеют рациональной технологией утилизации старого жилья. У московских начальников отсутствует и какая-либо нормативная база. Повезут весь этот строительный мусор – куда(?) в Подмосковье… Самый неблагоприятный регион России! Даже невнятная Конституция РФ нас не защищает. Статья 58 гласит: «Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду…» Но, ведь «окружающая среда» может быть и замусоренной и уродливой с деревьями, которым никогда не формировали крону, спилят пол дерева, и вся недолга.
Пора бы озаботиться проблемой переработки строительных отходов. Никто не имеет права производить мусор и его не перерабатывать!
О других «прелестях», так называемой, реновации, упоминать не стану. СМИ ежедневно выдают полную картину происходящего.
Под таким заголовком в названии, была опубликована заметка в «Народной газете» - в октябре, 1997 года, в которой предлагался опыт реконструкции домов, постройки 50-х годов, на примере города Лыткарино. Следует признать, что опыт этот, под руководством ГОССТРОЯ, оказался, весьма положительным. Делегация ГОССТРОЯ посетила Париж – это музей эксплуатируемых чердачных помещений. После чего был выпущен альбом мансардных вариантов для плоских крыш.
Для реконструкции домов, с возведением мансардных этажей, потребовалась разработка нормативной базы, что и было сделано, в качестве двенадцати дополнений к существующим СПиП. Затем в 90-х годах ГОССТРОЙ подписал меморандум с Данией, об обмене опытом, и стратегическими разработками в области коммунального хозяйства и строительства. Датчане согласились патронировать реконструкцию, имея коммерческий интерес в реализации своих технологий: предложили оконные блоки «Велюкс» для наклонных крыш.
Впервые в инженерной практике строительства, проведен анализ тепло потерь здания с помощью тепловизора. Оказалось, что 50% тепла теряется через окна, 25-30% - через стены здания, от 5 до 10% приходится на подвалы, фундамент, кровлю.
Пришло понимание того, что не следует выселять жильцов при ремонте. Реконструкция будет уже экономически целесообразной, если ликвидировать потери тепла через крышу, и получить дополнительную жилую площадь, путём надстройки мансардного этажа.
Администрация города поставила жёсткие условия ко всем работам, и чёткую организацию, чтобы наименьшим образом беспокоить жильцов дома. Так, трудоёмкая замена старых чугунных радиаторов и установка новых - должна занимать три часа на квартиру и не более(!)
Видел, эти старые радиаторы и тубы, которые настолько заилились, что условный проход труб составлял всего несколько миллиметров. При замене водопроводных труб, устанавливался фильтр на питьевую воду, и счётчики расхода воды.
Такие же жёсткие нормы были приняты для замены оконных блоков.
В целом – эстетика реконструированных домов приобретала новый архитектурный облик: двускатная крыша, отремонтированные подъезды и балконы, новое остекление лестничных маршей, теплоизоляция и окраска фасадов…
В Лыткарино приехали многие фирмы, чтобы показать свои технологии. Предлагался проект утепления каркаса здания из ламинированного пенополиуретана и минеральной ваты, с крепежом из анодированного алюминиевого профиля. Другая фирма предлагала метод наклейки пенополистирольных плит, с защитным покрытием, на основе акрила по специальной стеклосетке, и мн. др.
Следует особо отметить – архитектор становился во главе строительства! В 1995 году был принят «Федеральный закон об архитектурной деятельности в РФ», который был призван регулировать все возникающие проблемы, в целях обеспечения безопасной, экологической, социальной и духовной среды жизнедеятельности человека и общества.
Закон обязывал решать проблемы между инвестором, застройщиком и подрядными организациями, при соблюдении общественных интересов.
Что мы имеем сегодня? Диктат (!) строительного комплекса, когда строительство проводится в интересах застройщиков. Строительным комплексом руководят, как правило, родственники членов правительства и губернаторов. Комплекс – этот, никому не подчиняется. Нет никакого архитектурного, строительного, финансового, юридического надзора… Попираются все нормы СНиП, отсутствуют сметы и сетевые графики строительства, зато есть пресловутый бизнес-план. Только деньги и деньги интересуют застройщика!
Вы хотите жить на двадцатом этаже? Поезжайте и посмотрите застройку между Реутово и Никольское, что вдоль железной дороги. Какой архитектор мог такое согласовать? Некоторые квартиры полностью лишены солнечного света. Такова плотность застройки.
Отсутствует разумная техническая политика по энергосбережению, и будущему обслуживанию жилых домов. Любая инженерная мысль на нулевой отметке!
Строители – бесчинствуют, строят, где угодно, и заказчиком выступает любой пухлый кошелёк, при полной безнаказанности.
Реновация (так и хочется сказать – реанимация) задумана, как бульдозерный снос,
если не бульдозер, то поджог. Услужливая Дума уже пишет какой-то закон…
Следует отказаться от реновации, и первым делом прописать закон о разборке старых жилых домов, с последующей раздельной переработкой всех строительных конструкций.
Навязчиво приходиться повторять: никто не имеет права производить мусор и его не перерабатывать!
