Вся правда об арбитражах с застройщиком

Бьюсь о приклад своей любимой двустволки, вы уже читали нашу статью о том, когда самый раз начинать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве за просрочку передачи квартиры. Но от многих из вас поступила обратная связь, мол, а что вы замалчиваете про арбитражный суд, чего не рассказываете, как он топово взыскивает неустойку, чего вы все со своим судом общей юрисдикции, там всю неустойку режут, лучше я пойдут в арбитраж, а вы сами идите в свой суд возле дома.

Итак, мои дорогие обладатели сорок седьмой или какой там хромосомы, объясняю. Всю сказку, что вы читаете на юридических сайтах о том, какими вы станете несказанно богатыми, когда пойдете в арбитраж, это все вы можете взять, положить и сжечь. Да, прям берите свои айпады, айфоны, или если вы представитель нижнего интернета андроид галакси ноут 1 и сжигайте все в печи.

Это вся маркетуха – замануха. В ней есть толика правда. Безусловно. Но это правда не всегда становится правдой. Во-первых, давайте поверим рекламе, что вы взыскиваете стопарик неустойки с застройщика. 100% неустойки и 100% штрафа. Во-первых, отсюда сразу вычитайте 20%. Это уйдет на налоги. Плюс изначально платите юристу и госпошлину. Она тоже 30 000 рублей. Итого сразу меньше, чем 100%.

Теперь далее. Арбитражные суды не дают 100% неустойки. И 100% штрафа. Они режут все в лучшем случае вдвое даже если с вами юрист по недвижимости. Т.е. вы можете рассчитывать получить общей суммы на 75% от самой неустойки. Если она 1 млн. руб., то 750 кусков ваши. Но минус 20%. Это налоги. Т.е. остается 600 тыс. руб. И госпошлина. Ладно, окей, она камбек делает к вам.

Третье. Суд не факт, что даст вам штраф к неустойке. Они чокнутые там в арбитражах, поэтому могут передумать. В итоге это риск получить на 33% меньше, чем обычно. Остается 400 тыс. руб.

Четвертое. Кто сказал, что вы точно выиграете? Если откроете свой ДДУ, который вы не читали, то увидите, что за уступку вам полагается смертная казнь – получение согласия застройщика на уступку неустойку. Он его не даст. Вы уступаете неустойку все равно, потому что какая красивая реклама про арбитраж в этой первой ссылке Гугла. В итоге юрист застройщика подает к вам встречный иск в суде общей юрисдикции и «бай-бай, прыщики».

Пятое. А кинуть? Думаете ИП кому вы уступаете надежное лицо? Кто вам даст гарантии, что во время суда его жена не остудит у него все имущество и не заберет все, что у него есть, особенно ваши деньги на его счетах? Ой, деньги на счетах были от вашей неустойки? Кто бы мог думать.

Хотите получить вагон и маленькую тележку рисков при взыскании неустойки с застройщика и получить на 50% меньше, чем в обычном суде? Вам в арбитраж. Не хотите? Идите в суд общей юрисдикции как рекомендуют юристы и выиграете стопроцентно.

Петр Игнатьев, юрист.