Авторский блог Татьяна Воеводина 21:51 12 марта 2017

Снять квартиру

люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом
10

Недавно я писала об аренде жилья. Как мне казалось, строительство домов специально для сдачи в аренду наталкивается у нас на чисто финансовые препятствия: цена кредита выше доходности этого бизнеса.

Но недавнее исследование рынка недвижимости, проведённое Финансовым университетом при правительстве РФ, показало, что аренда – вещь вполне перспективная. Это меня лично очень обрадовало: я убеждена, что в больших городах большая часть жилья должна находиться в аренде. Это поможет избежать бессмысленных перемещений, так как люди будут селиться поближе к работе. Прирастание душой к своему району – это сельская черта, а горожанин должен быть подвижен. Но сегодня арендует жильё 9% горожан.

Любопытно: в начале XX века 98% жилья в Петербурге сдавалось в аренду. (Петербург был самый «городской» город империи). Питерцы селились поблизости от работы. Потому вплоть до появления трамвая в 1907 году Петербург с населением более 1,5 миллиона жителей обходился без системы общественного транспорта.

Сто лет назад люди уезжали на дачу – и прекращали аренду квартиры, чтоб по осени найти новую. Об этом забавный рассказец Тэффи «Осенние дрязги». Как ни обременительны переезды, они позволяют избежать ежедневной толчеи в пробках и той злокачественной транспортной усталости, которая высасывает силы из обитателей больших городов.

Съёмное жильё имеет много удобств. Будь оно распространено сегодня, люди смогли бы гибко реагировать как на прибавление семьи, так и на её уменьшение. А то ведь что получается? Молодая семья ещё не выплатила ипотеку, а квартира уже мала. Дети разъехались – стала велика.

Вернёмся к исследованию Финансового университета. Что оно открыло? А вот что. До кризиса господствовала почти религиозная вера в то, что недвижимость может только расти в цене, и многие инвестировали в квартиры. В результате у 4,6% российских семей имеется инвестиционное жилье, купленное для сдачи в аренду или перепродажи. Цифра, надо сказать, немалая. И не следует думать, что это сверхбогатые буржуи: те покупают не «панельки» на этапе строительства, а скорее недвижимость за границей.

А квартиры взяли да и начали падать в цене. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко прогнозирует, что владельцы простаивающих инвестиционных квартир скоро начнут от них избавляться. Их уже сегодня продают с небольшим убытком. При этом, по мнению Репченко, возрастёт спрос на съёмное жилье.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости О. Сухов считает, что соотношение собственного и арендованного жилья будет меняться. Цены на аренду сегодня быстро снижаются.

Он же считает, что в ближайшие пять лет покупка жилья может уступить место аренде. Сегодня, согласно исследованию, уже построено много жилья для сдачи в аренду. Это непременно понизит цену.

В Минстрое не исключили будущих налоговых вычетов для арендаторов, что тоже повысит интерес к съёмным квартирам.

Мне кажется, сегодня люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом. Такому жизнеощущению соответствует съёмное жильё, гибко подлаживающееся к текущей ситуации. Кстати, согласно тому же исследованию, жизненный стандарт, к которому стремятся респонденты – жители городов с населением более 250 тыс. – довольно высок: 95,5 кв.м на семью из трёх человек. Реальность – поскромнее, но и она улучшается: за 10 лет размер средней квартиры или дома городской семьи вырос с 49 квадратных метров до 69. Число жильцов осталось прежним – три человека. Горожане стали жить просторнее. Об этом стоит вспомнить, когда захочется в очередной раз поныть.

А уж насколько просторнее стали они жить за сто прошедших лет – даже вообразить мудрено. Сто лет назад в «России, которую мы потеряли», в её тогдашней столице, работающие интеллигентные люди, а вовсе не босяки, не опустившиеся герои Достоевского, которым «некуда уж больше идти», считали нормой снять комнату «от жильцов» или даже угол в комнате.

Наверное, должны появиться разные форматы съёмного жилья: квартиры меблированные, пустые, «под отделку». Полезны дома с обслуживанием – вроде гостиницы, состоящей из квартир. При доме – столовая-ресторан, организована уборка квартир. Может, и детский сад, и кружки всякие для детей и взрослых.

Всё это очень напоминает… дома-коммуны, что строили архитекторы-конструктивисты до самого начала 30-х годов. Один из известнейших – дом Наркомфина на Новинском бульваре, спроектированный М.Гинзбургом. Но придумали такие дома не конструктивисты. Одним из первых домов с обслуживанием был знаменитый дом Нирнзее в Гнездниковском переулке (1908 г.) – с домовой кухней и променадом на крыше. Он жив и поныне.

Этот формат жилья я видела в Дубае. Там можно поучаствовать своими деньгами в строительстве такого дома, чтобы потом получать прибыль от аренды, которую организует управляющая компания.

Сегодня жилья в городах немало. Но используется оно негибко. Нерационально мы живём.

7 ноября 2017
22 1 4 707
44 0 4 774

Загрузка...
Комментарии Написать свой комментарий
13 марта 2017 в 06:39

Люди имеют право на жилище. Это право в Природе давно реализовано: мыши имеют норы, птицы - гнезда. У самой последней змеи есть своя расщелина на планете.

И только человека в 21 веке разве что не молитвами: увещевают и призывают Враги Рода Человеческого: платите нам денежку за право просто жить под Солнцем!!!

Убежден, что проповедуя такие идеи автор и саму жизнь в Дубае, в котором так "славно с арендой жилья", считает лучше чем в этой забитой быдлом Рашке...

Ну так и ехала бы в Дубай!

P.S. - опция удалять неудобные комментарии, - хоть маленькое, а приближение к счастливой жизни!

13 марта 2017 в 08:25

"В результате у 4,6% российских семей имеется инвестиционное жилье, купленное для сдачи в аренду или перепродажи."
Это дикая цифра, не только для "российских семей", но и для московских .
Возможно автор имела ввиду, что 4,6% российских семей, живущих в коттеджных посёлках имеют "инвестиционное жильё", тогда этот процент даже намного больший. Возможно и автор его имеет.
Что касается арендного жилья, идея правильная и должна поддерживаться государством. Это позволит и решать проблему жилья для работников предприятий, которые могли бы в этом участвовать, кроме того, снизить цены на рынке съёмного жилья.
В этом плане есть хороший опыт в Беларуси, где государство строит арендное жильё, это хорошая альтернатива для помощи молодым семьям вместо льготных кредитов на жильё.

13 марта 2017 в 12:39

-----
Мне кажется, сегодня люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом.
---------
Да, конечно, должна быть возможность желающим снять квартиру(апартамент) на время - есть люди свободных профессий которые часто меняют место жительства, кочуя из города в город, из страны в страну, а покупка и перепродажа квартир накладное дело.
Но для подавляющего большинства жителей городов нужно стационарное долговременное жильё , смена которого обычно связана с расширением , или сокращением числа членов семьи.
Жить в долг «здесь и сейчас» для людей не имеющих реальных доходов , чреваты не только для дающих кредит банков и домостроителей, но и для налогоплательщиков, ведь все банкротства так или иначе оплачиваются из бюджета государства.

13 марта 2017 в 15:15

Татьяна, для нашего поколения это почти невозможно...

Наши дети, думается, уже готовы к аренде, и не "ОСЕДАНИЯ" на всю жизнь...

А для ВНУКОВ, полагаю, станет это дело НОРМОЙ!!!

Кстати, Вы подали ХОРОШУЮ идею для тех пенсионеров, у которых ЕСТЬ квартира, которую они сдают в аренду, в своём городе.
Они могут на эти деньги арендовать МЕНЬШИЕ квартиры (комнаты) в других городах НЕ только России, но и всего мира (особенно для москвичей)!!!

Пенсионеры - в ПУТЕШЕСТВИЯ по России!...

14 марта 2017 в 06:41

" Пенсионеры - в ПУТЕШЕСТВИЯ по России!..."
Пенсионер , живущий больше двух лет после выхода на пенсию , прямая и явная угроза пенсионному фонду , а значит и национальной безопасности - стабильности.

14 марта 2017 в 11:19

----------
Вы подали ХОРОШУЮ идею для тех пенсионеров, у которых ЕСТЬ квартира, которую они сдают в аренду, в своём городе.
Они могут на эти деньги арендовать МЕНЬШИЕ квартиры (комнаты) в других городах ...
--------
"Прекрасная" теория которая на практике имеет массу недостатков:
- во всех "развитых странах" с "прибыли" квартиросдатчиков взимается немалый налог...
- бросить квартиру на условных квартирантов , без систематического надзора, чревато не получить никакого дохода и обнаружить там полный разгром...