Оглавление
ЖК Императорские Мытищи
Место расположения микрорайона
Девелопер. Архитектурный и строительный план
Экологическая обстановка
Транспортная доступность
Стоимость и планировки квартир
Внутренняя отделка
Варианты покупки жилья
ЖК Императорские Мытищи
ГК "Гранель" приступил к реализации одного из своих строительных проектов, расположенном в городском округе Мытищи, в 2016 г. Микрорайон, состоящий из многоквартирных домов средней этажности, занимает площадь 51 га. Новостройки ЖК Императорские Мытищи относятся к жилой недвижимости сегмента "стандарт". Название комплексу дано по аналогии с другим масштабным проектом девелопера - ЖК Государев дом, расположенном на границе с г. Видное.
Согласно генеральному плану в составе микрорайона к моменту реализации всего проекта будет находиться ряд строительных объектов:
- 20 жилых корпусов высотой 4-6 этажей;
- 2 детских сада, один из них - в виде отдельно стоящего здания;
- общеобразовательная школа;
- многоуровневый паркинг;
- спортивный комплекс с бассейном;
- котельная и очистные сооружения.
Поликлиника, точки выдачи детского питания, отделение полиции, магазины, аптеки, салоны красоты и другие пункты бытового обслуживания населения будут располагаться на первых этажах жилых зданий. Так, в настоящее время в корпусе 15.1 открыт детский сад коммерческого типа, а в корпусе 19 - универсам "Верный". Наличие собственных объектов инфраструктуры и транспортная доступность жилого комплекса позволит ему стать автономным образованием, а застройщику - успешно реализовать заявленную концепцию "Город в городе".
Место расположения микрорайона
ЖК Императорские Мытищи находится в 8,5 км от МКАД по-соседству с деревнями Болтино и Беляниново на северо-востоке от Москвы. Новостройки стоят у границы Пироговского лесопарка в 20 мин. ходьбы от Клязьминского водохранилища. В этой части городского округа вдоль Осташковского шоссе расположены и другие жилые комплексы - Мытищи Лайт и коттеджный поселок Тайнинская Слобода.
Расстояние от микрорайона до центра г. Мытищи составляет 13 км. Жителям жилого комплекса доступна социальная инфраструктура центра городского округа: поликлиники, образовательные учреждения, Ледовый дворец, спортивный комплекс "Юбилейный", аквапарк "Ква-ква-парк" и другие мета проведения досуга. Ближайшими к ЖК Императорские Мытищи детскими центрами являются филиал Академии развития интеллекта AMAKids на Осташковском ш. 22. и «Островок фантазий», расположенный в д. Погорелки. В этой же деревне находится и взрослая поликлиника. Собственники квартир микрорайона определяют детей на учебу в общеобразовательную школу в д. Беляниново или многопрофильную гимназию, находящуюся в поселке Новые Вешки.
Девелопер. Архитектурный и строительный план
Разработкой проекта, его реализацией и обслуживанием микрорайона занимается работающая с 1992 г. на рынке первичной недвижимости ГК "Гранель". Компания имеет хорошую деловую репутацию как у покупателей квартир, которые имеют опыт их приобретения по ДДУ, так и у собственников, живущих в сданных в эксплуатацию зданиях. В портфеле девелопера 9 проектов, находящихся в стадии реализации. Специализацией компании является строительство жилья сегментов "стандарт" и "комфорт". ГК "Гранель" отмечена многочисленными наградами профессионального сообщества и банков-партнеров, участвующих в ипотечном кредитовании клиентов, приобретающих у девелопера объекты недвижимости.
Официальный сайт ЖК Императорские Мытищи регулярно информирует о сроках сдачи готовых к заселению корпусов микрорайона. Строительство и ввод объектов в эксплуатацию происходит согласно заявленной очередности. Девелопер приступил к реализации проекта в 2016 г. К настоящему времени готовы и сданы 6 домов, в планах застройщика до 2022 г. завершить возведение еще 16 корпусов комплекса.
Отличительными особенностями проекта Императорские Мытищи являются следующие:
- монолитная технология строительства;
- застройка жилыми домами высотой 4-6 этажей;
- нехарактерный для урбанистического стиля дизайн фасадов - бежево-коричневая расцветка облицовочного кирпича с яркими деталями, панорамные окна;
- жилищный фонд, представленный студиями от 21,6 м2 до квартир с 3 комнатами площадью 74,8 м2;
- высота потолков в помещениях 2,8-5,85 м;
- присутствие квартир с двойным светом - хайфлетов с выходом на крыши с террасами;
- расположение на первых этажах домов объектов коммерческого назначения, в цокольных - кладовых помещений;
- наличие у каждой жилой секции инвентарной комнаты для хранения колясок и велосипедов;
- паркинги и стоянки, находящиеся вдали от дворов домов как пример реализация концепции "Двор без машин".
Генеральный план застройщика, кроме открытия собственных объектов социальной инфраструктуры, содержит спортивные и детские площадки, велодорожки, зеленые зоны в виде парков, скверов и центральной аллеи с фонтаном.
Экологическая обстановка
К несомненным достоинствам жилого комплекса, кроме низкой стоимости объектов недвижимости, относится его удачное расположение вблизи природоохранных зон - Пироговского лесопарка и одноименного водохранилища. Зеленые насаждения, находящиеся в ведени Учинского спецлесхоза, реки Чанка и Клязьма создают особый микроклимат и определяют экологию места расположения микрорайона. Сосновый лес выполняет еще одну важную функцию - он выступает защитным экраном, поглощающим гул и выхлопные газы, идущие в сторону комплекса со стороны Ярославского шоссе. Благодаря Пироговскому парку в Императорских Мытищах показатели уровня шума полностью соответствуют установленным СанПиН для территорий с жилой застройки нормам.
В городском округе Мытищи находится 6 водохранилищ, Челюскинский лес и множество других зеленых зон. Благоприятная экологическая обстановка округа во многом определяется и его соседством с "Лосиным островом" - крупнейшим природным парком, расположенным в Москве. Все это дает основания утверждать, что жилой комплекс от застройщика "Гранель" имеет идеальное с точки зрения экологии расположение.
Транспортная доступность
ЖК Императорские Мытищи находится в 30 мин. езды на автомобиле по дорогам без пробок до Садового кольца. По Осташковскому шоссе в сторону ст. м."Медведково" курсируют несколько рейсовых автобусов и маршрутное такси. К остановке и обратно жителей комплекса довозит микроавтобус, который предоставляется компанией девелопера. После окончания строительства планируется запуск автобусного маршрута от Императорских Мытищ в сторону шоссе и ст. м. "Медведково". До Ярославского вокзала Москвы можно добраться поездом с ж/д платформы "Мытищи" за 30 мин. на обычной электричке и за 19 мин. на скоростном "Спутнике".
Дорожная ситуация вокруг городской агломерации "Мытищи - Щелково - Королев - Пушкино - Фрязино" достаточно напряженная. В планах Московского метрополитена стоит строительство и открытие в Мытищах ст. м. "Челобитьевская", которая решит проблему транспортных заторов Ярославского шоссе в часы пик.
Стоимость и планировки квартир
Микрорайон отличается доступными ценами на жилье. Студию площадью 21,6 м2 можно приобрести за 1,9 млн руб., а "однушку" величиной 39,2 м2 - за 2,7 млн руб. Стоимость жилых объектов зависит от сроков сдачи корпусов в эксплуатацию. Девелопер предлагает по демократичным ценам купить квартиры в строящихся 16 домах микрорайона. Так, цена квартиры с тремя комнатами общей площадью 71,4 м2 составит 5,3 млн руб.
Жилой фонд микрорайона состоит из 300 с лишним квартир с 21 вариантом планировки:
- студий площадью до 26 м2;
- однокомнатных - до 41,1 м2;
- двухкомнатных - до 61,5 м2;
- трехкомнатных - до 74,8 м2.
* Цены на квартиры актуальны на 19 апреля 2019 г.
Квартиры в ЖК Императорские Мытищи могут иметь высоту потолков 5,85 м и необычную планировку - быть двухуровневыми хайфлетами с террасами площадью 8-29 м2. Стандартная студия имеет прихожую до 4 м2, комнату площадью 15,6 м2, совместный санузел с душевой кабиной и балкон. Прихожие в некоторых квартирах имеют форму многоугольника. Это позволяет сделать маленькие коридоры более просторными. В "однушках" кухни занимают до 8,5 м2 и выходят на лоджию, в трехкомнатных квартирах площадью 74 м2 имеются 2 санузла и кухня максимального размера - 12 м2.
Внутренняя отделка
Застройщиком не предлагается приобретение объектов недвижимости комплекса с ремонтом "под ключ". Жилые помещения сдаются собственникам с черновой отделкой. В оконных проемах квартир устанавливаются двойные стеклопакеты в окнах высотой и шириной 1,7 м, на балконах - одинарные. В отделку входит прокладка электрического кабеля, труб отопления, монтаж деревянной входной двери, радиаторов с терморегулятором, труб из гофрокартона для подключения телевидения, интернета и других сетей. Санузлы обложены пазогребневыми плитами, произведена гидроизоляция, установлены стояки, заглушки и краны.
Для удобства дальнейшего планирования жилые помещения в пределах квартиры разграничиваются невысокими порожками высотой в один пеноблок. На стенах хайфлетов имеются закладные детали, предназначенные для перекрытий второго этажа.
Варианты покупки жилья
Застройщик давно и успешно сотрудничает со Сбербанком, ПАО "ВТБ", Банком Возрождение и другими организациями, предлагающими покупателям приобрести квартиры по ипотеке на выгодных условиях. Девелопер рассматривает возможность оформления кредитов по военной ипотеке. На протяжении всего времени строительства комплекса имеется возможность стать собственником квартиры по ДДУ. Покупка недвижимости в Императорских Мытищах также доступна для участников программы "Жилье молодым специалистам" - владельцев сертификатов, которые покроют от 50 до 70% стоимости квартиры.
В зависимости от степени готовности дома и сроков сдачи в эксплуатацию предлагается приобретение недвижимости по беспроцентной рассрочке на индивидуальных (6 мес. без уплаты процентов) или общих условиях. Для покупки жилья можно использовать и средства из материнского капитала.
